Dienstbarkeiten & Nachbarrechte im Grundbuch

Eine Abmachung unter Nachbarn bindet spätere Eigentümer nicht automatisch. Erst ein präziser Rechtsgrundausweis und der Grundbucheintrag machen die Grunddienstbarkeit dinglich.

Eine schöne Aussicht ist ohne klares dingliches Recht nicht dauerhaft gesichert. Entscheidend ist, ob Grundbucheintrag, Urkunde und Plan Bauten, Höhe, Vegetation und Sichtkorridor präzise erfassen.

Eine Parzellierung schneidet Dienstbarkeiten nicht automatisch passend zu. Ohne Bereinigungsantrag kann das Grundbuchamt die Anmeldung abweisen.

Last oder Recht, Stichwort oder Beleg: Wegrechte, Leitungen, Bauverbote, Pläne, Unterhalt und Kosten vor dem Kauf prüfen.

Ein farbiger Strich auf irgendeinem Situationsplan reicht nicht. Massgebend sind ein geeigneter Auszug des Plans für das Grundbuch und eine geometrisch eindeutige Darstellung.

Ein Wegrecht und eine Pflicht, jedes Jahr eine Leistung zu erbringen, sind nicht dasselbe dingliche Recht. Entscheidend ist, ob das Tun Hauptinhalt oder nur Nebenpflicht ist.

Ein Leitungsrecht muss weit mehr als eine Linie sichern. Erst ein präziser Vertrag ordnet Trassee, Schutzstreifen, Zutritt, Erneuerung, Verlegung und Kosten über Eigentümerwechsel hinweg.

Das private Näherbaurecht ist nur eine Hälfte der Lösung. Ob näher an die Grenze oder auf die Grenze gebaut werden darf, bestimmt zusätzlich das kantonale und kommunale Baurecht.

Ein fehlender bequemer Autozugang genügt nicht. Der privatrechtliche Notweg ist ein eng begrenzter Anspruch für eine bestehende Wegnot – nicht ein allgemeines Erschliessungsinstrument.

Eine Parkplatznummer auf einem Plan genügt nicht. Rechtsträger, Grundstück, Nutzungszweck und Ebene müssen zur Urkunde und zum Grundbucheintrag passen.

Ragt ein Gebäudeteil über, auf oder unter das Nachbargrundstück, braucht es mehr als eine Nachbarzustimmung. Das Überbaurecht hält Bauteigentum und Bodeneigentum sauber auseinander.

Eine eingetragene Quote gibt es nicht automatisch. Zuerst gelten Urkunde und Beleg, subsidiär das Interesse an der gemeinsam benutzten Vorrichtung.

Das Stichwort «Fuss- und Fahrwegrecht» beantwortet weder Breite noch Benutzerkreis, Parkieren oder Unterhalt. Entscheidend sind Eintrag, Beleg, Plan und Nutzungszweck.