Grundbuchrechte & Eigentumsübertragung

Bauen auf fremdem Boden: Was der Baurechtsvertrag über 30 bis 100 Jahre zwingend regeln sollte.

Die überraschende Formregel: Auch mit Grundstück genügt grundsätzlich ein schriftlicher Erbteilungsvertrag – der Inhalt bleibt anspruchsvoll.

Warum Eigentum, Darlehensschuld und Schuldbrief drei verschiedene Ebenen sind – und wie der Schuldnerwechsel wirklich funktioniert.

Reine oder gemischte Schenkung, vorbehaltene Rechte und latente Steuern: die vollständige Prüfung vor dem Notartermin.

Nationalität, tatsächlicher Wohnsitz und Nutzungszweck entscheiden – inklusive aktueller Revisionsvorlage vom April 2026.

Volle Nutzung ohne Eigentum: Wer vermieten darf, Kosten trägt und weshalb der Kapitalwert für Vertrag und Steuern zentral ist.

Drei Rechte, drei völlig verschiedene Auslöser: Wer nur bei Verkauf zugreifen darf und wer den Eigentumswechsel selbst auslösen kann.

Selbst wohnen oder auch vermieten und Erträge behalten? Der direkte Vergleich zeigt Rechte, Pflichten, Steuerwirkung und Form.

Warum jahrzehntelange Nichtbenutzung ein Wegrecht nicht automatisch beseitigt und wann eine gerichtliche Ablösung möglich ist.

Die Heirat macht noch kein Miteigentum: So werden Anteil, Rechtsgrund, Bank, Güterrecht, Steuern und Grundbucheintrag richtig koordiniert.

Was der Auszug zeigt, was nur der ÖREB-Kataster zeigt — mit 6-Punkte-Checkliste vor der Reservation.

Parzellierung ist mehr als eine neue Linie im Plan: Rechte, Pfandrechte, Erschliessung und Bewilligungen müssen auf die neuen Grundstücke verteilt werden.

Leibrente ist nicht Verpfründung – und ein Zahlungsversprechen noch keine dingliche Sicherheit. Der vollständige Schweizer Vertrags- und Grundbuchplan.

Warum es bei Ergänzungsleistungen keine pauschale 10-Jahres-Verjährung für Hausschenkungen gibt – und wie Gegenleistungen wirklich bewertet werden.

Nicht das Alter allein entscheidet über die KESB: So werden Vertretung, Interessenkollision, Lasten und Grundbuchvollzug rechtssicher vorbereitet.

Gesetzlicher Widerruf ist kein allgemeines Rückholrecht. Welche Gründe gelten, wann die Jahresfrist läuft und wie Eigentum tatsächlich zurückkehrt.

Wie Schenkende vorsorgen, falls die beschenkte Person zuerst stirbt – und warum Rückfall nicht dasselbe wie freier Widerruf ist.

Welche Räume das Recht umfasst, warum der Grundbucheintrag entscheidend ist und was bei Verzicht, Tod oder Verkauf passiert.