Notarkosten-Atlas Schweiz 2026
Für Beurkundung, Grundbuch und Handänderungssteuer beim Kauf einer Immobilie zu CHF 850'000 zahlt man je nach Kanton zwischen CHF 1'769 (Zürich) und CHF 34'000 (Waadt) — ein Unterschied von Faktor 19,2. Der Atlas vergleicht alle 26 Kantone. Beim Hauskauf gilt das Belegenheitsprinzip; sparen lässt sich vor allem bei ortsungebundenen Geschäften.
Ranking: Kaufnebenkosten bei CHF 850'000
| Rang | Kanton | System | Nebenkosten | Total bei CHF 850'000 | GmbH-Pauschale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Zürich | Amtsnotariat | 0,21 % | CHF 1'769 | CHF 750 |
| 2 | Schwyz | Gemischtes System | 0,22 % | CHF 1'870 | CHF 380 |
| 3 | Zug | Gemischtes System | 0,22 % | CHF 1'870 | CHF 550 |
| 4 | Schaffhausen | Amtsnotariat | 0,25 % | CHF 2'125 | CHF 500 |
| 5 | Glarus | Amtsnotariat | 0,3 % | CHF 2'550 | CHF 480 |
| 6 | Uri | Amtsnotariat | 0,35 % | CHF 2'975 | CHF 450 |
| 7 | Aargau | Freies Notariat | 0,77 % | CHF 6'535 | CHF 850 |
| 8 | Tessin | Freies Notariat | 0,8 % | CHF 6'800 | CHF 1'250 |
| 9 | Appenzell Innerrhoden | Amtsnotariat | 1,3 % | CHF 11'050 | CHF 500 |
| 10 | Nidwalden | Amtsnotariat | 1,3 % | CHF 11'050 | CHF 500 |
| 11 | Thurgau | Amtsnotariat | 1,35 % | CHF 11'475 | CHF 600 |
| 12 | St. Gallen | Amtsnotariat | 1,4 % | CHF 11'900 | CHF 700 |
| 13 | Obwalden | Amtsnotariat | 1,8 % | CHF 15'300 | CHF 420 |
| 14 | Graubünden | Gemischtes System | 1,95 % | CHF 16'575 | CHF 800 |
| 15 | Luzern | Freies Notariat | 2,00 % | CHF 17'017 | CHF 650 |
| 16 | Freiburg | Freies Notariat | 2,05 % | CHF 17'425 | CHF 900 |
| 17 | Wallis | Freies Notariat | 2,05 % | CHF 17'425 | CHF 1'100 |
| 18 | Bern | Freies Notariat | 2,25 % | CHF 19'094 | CHF 1'200 |
| 19 | Appenzell Ausserrhoden | Amtsnotariat | 2,25 % | CHF 19'125 | CHF 300 |
| 20 | Solothurn | Amtsnotariat | 2,55 % | CHF 21'675 | CHF 650 |
| 21 | Jura | Freies Notariat | 2,8 % | CHF 23'800 | CHF 1'000 |
| 22 | Basel-Landschaft | Amtsnotariat | 2,9 % | CHF 24'650 | CHF 800 |
| 23 | Basel-Stadt | Freies Notariat | 3,45 % | CHF 29'325 | CHF 950 |
| 24 | Genf | Freies Notariat | 3,95 % | CHF 33'575 | CHF 1'500 |
| 25 | Neuenburg | Freies Notariat | 3,95 % | CHF 33'575 | CHF 1'100 |
| 26 | Waadt | Freies Notariat | 4,0 % | CHF 34'000 | CHF 1'300 |
Total = Beurkundung + Grundbuch + Handänderungssteuer, ohne Selbstnutzer-Privilegien · «Nebenkosten» in % des Kaufpreises · Kanton-Link führt zum Notariats-Verzeichnis.
Was der Atlas zeigt
- Bis Faktor 19,2 Unterschied: am günstigsten Zürich (CHF 1'769), am teuersten Waadt (CHF 34'000).
- Keine Handänderungssteuer in 8 Kantonen: Aargau, Glarus, Schaffhausen, Schwyz, Tessin, Uri, Zug, Zürich — das drückt die Nebenkosten dort deutlich.
- Selbstnutzer-Privilegien (Befreiung, Freibetrag oder Reduktion bei selbstbewohntem Eigentum) u. a. in Basel-Landschaft, Basel-Stadt, Bern, Genf, Jura, Neuenburg, Solothurn: Die reale Rechnung kann tiefer ausfallen als im Ranking.
- Notariatssystem: 12 Kantone mit Amtsnotariat (Fixtarife), 11 mit freiem Notariat (teils Rahmentarife mit Offerten-Spielraum).
So haben wir gerechnet
Grundlage ist ein Kaufpreis von CHF 850'000 und die kantonalen Tarife für Notariat, Grundbuch und Handänderungssteuer (Stand Juli 2026), berücksichtigt sind die publizierten Regel-/Höchsttarife ohne individuelle Privilegien. Der Kaufnebenkosten-Rechner ermittelt die Kosten für Ihren konkreten Kaufpreis und Kanton auf den Franken genau.
Häufige Fragen
Welcher Kanton hat die tiefsten Notarkosten beim Hauskauf?
Bei einem Kaufpreis von CHF 850'000 sind die gesamten Nebenkosten (Beurkundung, Grundbuch, Handänderungssteuer) im Kanton Zürich mit rund CHF 1'769 am tiefsten und im Kanton Waadt mit rund CHF 34'000 am höchsten — ein Unterschied von Faktor 19,2.
In welchen Kantonen gibt es keine Handänderungssteuer?
Keine Handänderungssteuer erheben Aargau, Glarus, Schaffhausen, Schwyz, Tessin, Uri, Zug, Zürich. Das senkt die Kaufnebenkosten dort spürbar; es bleiben Notariats- und Grundbuchgebühren.
Kann ich den Notar frei wählen, um zu sparen?
Beim Grundstückkauf nein: Es gilt das Belegenheitsprinzip — zuständig ist der Kanton, in dem die Liegenschaft liegt. Bei ortsungebundenen Geschäften (Firmengründung, Ehe- und Erbvertrag) dagegen ja, hier lohnt der Kantonsvergleich.
Sind diese Zahlen verbindlich?
Es sind Richtwerte auf Basis der kantonalen Tarife (Stand Juli 2026), gerechnet ohne Selbstnutzer-Privilegien. Massgebend ist im Einzelfall der amtliche Tarif; der Kaufnebenkosten-Rechner ermittelt die Kosten für Ihren konkreten Kaufpreis und Kanton.
Ihre Kaufnebenkosten auf den Franken
Kaufpreis und Kanton eingeben — der Rechner zeigt Beurkundung, Grundbuch und Handänderungssteuer separat.
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