Bürgschaften & Spezialurkunden

Über CHF 2’000 schützt die öffentliche Beurkundung natürliche Personen vor einer übereilten Bürgschaft – sie beseitigt das Haftungsrisiko aber nicht.

Ein ausländischer Begriff braucht einen präzisen Zweck: Schweizer Urkundsperson, Empfänger und Verfahrensrecht müssen zusammenpassen.

Eine Bürgschaft lässt sich nicht jederzeit frei kündigen – wirksam sind vor allem klare Befristung, Gläubigerfreigabe und gesetzliche Beendigungsgründe.

Die Zustimmung muss die konkrete Bürgschaft betreffen und spätestens gleichzeitig erfolgen – eine spätere Genehmigung heilt den Gültigkeitsmangel nicht sicher.

«Solidarisch» beschleunigt den Zugriff des Gläubigers erheblich – der Höchstbetrag bleibt wichtig, schützt aber nicht vor früher Inanspruchnahme.

Ein Tausch ist grundbuchlich kein formloser Austausch: Beide Übertragungen müssen bewertet, beurkundet, finanziert und steuerlich geprüft werden.

Nicht jede Beurkundung fällt heute automatisch unter das GwG – Zahlungsabwicklung, Risikoprofil und die Revision ab 1. Oktober 2026 müssen getrennt werden.

Kein Notartermin bedeutet nicht automatisch keine Rechnung: Bereits geleistete Entwurfs-, Prüf- und Drittarbeiten können nach kantonalem Recht geschuldet sein.

Eine öffentliche Urkunde erhöht Beweisqualität, wird aber erst mit der qualifizierten ZPO-Unterwerfung zum definitiven Rechtsöffnungstitel.

Nach Abschluss des Beurkundungsverfahrens darf die Urschrift nicht informell umgeschrieben werden – Korrekturweg und Mitwirkung hängen vom Fehler ab.

Vor der Beurkundung fehlt bei formbedürftigen Geschäften häufig noch der Hauptvertrag; nachher gibt es aber keine allgemeine Cooling-off-Frist.

Nur eine Urkunde mit ausdrücklicher Anerkennung der direkten Vollstreckung und einer bestimmten, fälligen Leistung erhält die besondere Wirkung.