Immobilienverkauf

Beurkundung, Grundbuch und Schlüssel sind drei verschiedene Momente – mit unterschiedlichen Rechtsfolgen.

Die Steuer schuldet meist der Verkäufer – das Grundstück kann je nach Kanton trotzdem haften. Darum gehört die Sicherung in den Vollzug.

Ein tiefer Preis ist rechtlich nicht nur ein Rabatt: Die Differenz kann Schenkung, Erbvorbezug und späterer Ausgleich werden.

Vom Grundbuchauszug bis zur Schlüsselübergabe: der vollständige Verkaufsfahrplan ohne Vermischung der rechtlichen Stichtage.

Kredit, persönliche Schuld und Grundpfand sind drei Ebenen. Beim Verkauf müssen alle drei separat geschlossen werden.

Der Kaufpreis ist nicht einfach eine Überweisung: mehrere Empfänger und Vollzugsbedingungen müssen gleichzeitig funktionieren.

«Wie gesehen» ist kein Freipass. Arglist bleibt ungeschützt, und für neue Bauwerke gelten seit 2026 zwingende Käuferrechte.

Der Notar macht den Verkauf form- und vollzugsfähig, ersetzt aber weder Bewertung noch Steuer- oder Gebäudeprüfung.

Ein vollständiges Dossier beschleunigt nicht nur den Verkauf – es verhindert falsche Zusicherungen und blockierte Zahlungen.

«Unwiderruflich» bedeutet nicht bedingungslos. Erst der genaue Wortlaut zeigt, ob Kaufvertrag und Grundbuchvollzug zusammenpassen.

Der Verkäufer wird zur Bank. Ohne Bonitätsprüfung, Rang und klare Fälligkeit ist die gestundete Zahlung ein ungesichertes Klumpenrisiko.

«Kauf bricht Miete» gilt in der Schweiz gerade nicht: Der Käufer tritt grundsätzlich in das bestehende Mietverhältnis ein.