Stockwerk- & gemeinsames Eigentum

Ein hoher Fonds ist nicht automatisch ausreichend – entscheidend sind Gebäudezustand, Sanierungsplan, Zweckbindung und Ausstände.

Wer aus gemeinsamem Eigentum aussteigen will, braucht mehr als eine Wertschätzung: Bank, Vorkaufsrecht, Grundbuch und Steuern müssen mitziehen.

50/50 im Grundbuch und gemeinsames Bezahlen sind nicht dasselbe. Die Eigentumsform entscheidet über Verfügung und Ausstieg.

Wohnung, Garten und Parkplatz fühlen sich exklusiv an, beruhen rechtlich aber oft auf völlig unterschiedlichen Grundlagen.

Du kaufst nicht die Broschüre, sondern ein künftiges Grundbuchobjekt. Vertrag, Planstand, Zahlungen und Mängelrechte müssen zusammenpassen.

Vom Mehrfamilienhaus zu einzelnen Grundbuchblättern: Begründungsakt, Wertquoten, Pläne und bestehende Pfandrechte richtig koordinieren.

Das Reglement entscheidet oft über Kosten, Nutzung und Parkplatz – und die beim Grundbuch liegende Fassung kann veraltet sein.

Innenausbau ist nicht automatisch Privatsache. Fenster, Leitungen, Tragwerk und Fassade führen schnell in die Gemeinschaft.

Die Wertquote ist keine Quadratmeterzahl. So wirkt sie auf Kosten und Rechte – und so anspruchsvoll ist eine spätere Änderung.

«Parkplatz inklusive» kann vier verschiedene Rechtskonstruktionen bedeuten. Entscheidend sind Grundbuch, Reglement, Plan und Übertragbarkeit.

Eine Gemeinschaft endet nicht mit einem Mehrheitsbeschluss. Einigung, Grundbuchlöschung und sämtliche Rechte müssen gleichzeitig funktionieren.

Die 12 Dokumente zu Einheit, Reglement, Protokollen, Erneuerungsfonds, Sonderumlagen und Baumängeln vor dem Notartermin.

Ein Käufer erwirbt Wohnung und Gemeinschaft zugleich. Vollständige Unterlagen verhindern Preisabschläge und späte Vertragskonflikte.