Grundbuchrechte & Eigentumsübertragung

Bauen auf fremdem Boden: Was der Baurechtsvertrag über 30 bis 100 Jahre zwingend regeln sollte.

Die überraschende Formregel: Auch mit Grundstück genügt grundsätzlich ein schriftlicher Erbteilungsvertrag – der Inhalt bleibt anspruchsvoll.

Warum Eigentum, Darlehensschuld und Schuldbrief drei verschiedene Ebenen sind – und wie der Schuldnerwechsel wirklich funktioniert.

Reine oder gemischte Schenkung, vorbehaltene Rechte und latente Steuern: die vollständige Prüfung vor dem Notartermin.

Nationalität, tatsächlicher Wohnsitz und Nutzungszweck entscheiden – inklusive aktueller Revisionsvorlage vom April 2026.

Volle Nutzung ohne Eigentum: Wer vermieten darf, Kosten trägt und weshalb der Kapitalwert für Vertrag und Steuern zentral ist.

Drei Rechte, drei völlig verschiedene Auslöser: Wer nur bei Verkauf zugreifen darf und wer den Eigentumswechsel selbst auslösen kann.

Selbst wohnen oder auch vermieten und Erträge behalten? Der direkte Vergleich zeigt Rechte, Pflichten, Steuerwirkung und Form.

Warum jahrzehntelange Nichtbenutzung ein Wegrecht nicht automatisch beseitigt und wann eine gerichtliche Ablösung möglich ist.

Was der Auszug zeigt, was nur der ÖREB-Kataster zeigt — mit 6-Punkte-Checkliste vor der Reservation.

Parzellierung ist mehr als eine neue Linie im Plan: Rechte, Pfandrechte, Erschliessung und Bewilligungen müssen auf die neuen Grundstücke verteilt werden.

Wie Schenkende vorsorgen, falls die beschenkte Person zuerst stirbt – und warum Rückfall nicht dasselbe wie freier Widerruf ist.

Welche Räume das Recht umfasst, warum der Grundbucheintrag entscheidend ist und was bei Verzicht, Tod oder Verkauf passiert.